Case prefabbricate in legno pro e contro

Quando si parla di case prefabbricate in legno è davvero tutto oro quello che luccica?

Novembre 5, 2020

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Case prefabbricate in legno: una ganzata, con qualche ma...

Premessa: secondo noi le case prefabbricate in legno sono “una ganzata”, come si dice in Toscana.

Monito: non è tutto oro quello che luccica.

Quindi: in questo articolo passiamo in rassegna opinioni comuni sulle case prefabbricate in legno, sfatando alcuni diffusi falsi miti e avvalorandone altri.

Come sempre: le parole, prima di tutto.

In un altro articolo, “Case in legno, case in paglia, case prefabbricate. Cosa scegliere?” abbiamo fatto chiarezza innanzitutto su cosa si intende per case in paglia, case in legno, case prefabbricata in legno e infine case prefabbricata in legno e paglia (una soluzione, quest’ultima, che rientra tra le offerte di Casagiusta).

Se avete dubbi su questi termini, vi rimandiamo alla lettura del suddetto articolo.

Costruita in 5 giorni!

Così si vanta ai potenziali clienti il fornitore di case prefabbricate in legno.

Fa eco il cliente, agli amici in visita in cantiere: “Me l’hanno costruita in 5 giorni!”

Un mantra pubblicitario che si ripete, si diffonde. Per spiegarvi che più che un mantra è una man-trappola, ho bisogno di condurvi in uno scenario completamente diverso.

Se mi seguite, capirete.

Avete voglia di una pizza, andate in pizzeria, vi sedete, il cameriere prende l’ordine.

Dopo quanto tempo vi sarà servita la pizza? Almeno (!) quello di preparazione e cottura.

Però: è probabile che non siate gli unici né i primi ad aver ordinato, quindi il pizzaiolo deve soddisfare prima gli ordini altrui, e la capienza del forno è quella, non si scappa.

Quindi aspettate… aspettate… poi finalmente arriva la vostra pizza. Mangiate, vi alzate, andate a pagare. Facciamo che dal momento dell’ordine al primo boccone son passati 20 minuti. Voi pensate: “Cavolo, quel pizzaiolo ha impiegato 20 minuti per farmi una pizza?”

No (se siete ragionevoli).

Prendiamo un altro caso.

La successiva volta che vi viene voglia di pizza, decidete di restare con il sedere sul divano e farvela portare a casa:

“Salve, vorrei ordinare una pizza… per le 20 ok?”

“Ok, però non possiamo portarvela prima delle 20.30”.

Se dal momento in cui è arrivato il corriere con la pizza sotto casa vostra, al momento in cui vi sedete con questa sulle cosce davanti alla tv, sono passati 90 secondi, direste:

“Mi hanno fatto la pizza in 90 secondi!”

Avete mai letto la pubblicità di una pizzeria con consegna a domicilio sostenere: “La tua pizza a casa in 90 secondi!” ?

Sia che elementi della casa si preparino da qualche parte nel mondo e poi arrivino in cantiere “prefabbricati”, sia che questi vengano costruiti direttamente dall’inizio in cantiere:

• Qualcuno li deve fare
• Per farli impiegherà del tempo
• Qualcun altro li deve pagare e deve pagare tutti i costi annessi

Ma in capannone ci impiegano meno tempo!

…penserà qualcuno.

Probabile, risponderei io.

Ma quello che vi interessa non è stare con il cronometro in mano e dire VIA a quelli in capannone e a quelli in cantiere e vedere chi finisce prima.

Ricordate l’esempio della pizza?

Se è il tempo che vi preoccupa, perché magari dovete pagare un affitto finché la vostra casa di paglia non è terminata, quello che dovete confrontare è, semplicemente:

Dal momento in cui comincia il processo con la ditta che propone la casa prefabbricata in legno al momento in cui potrò entrarvi, quanto tempo passerà?

Stessa cosa per la ditta che ve la propone in opera.

E se da una parte è abbastanza intuibile che a montare pareti in capannone si impiega meno tempo che a montarle in cantiere, non è così automatico che entrerete prima nella casa prefabbricata che nella casa costruita in opera.

Perché il tempo non è solo quello di cottura della pizza.

Oppure c'è la pizza margherita surgelata...

E’ pronta prima di tutte e costa meno di tutte…è la casa da catalogo, modello base.

Qui si accendono dibattiti di “filosofia dell’architettura”: qualcuno (soprattutto gli architetti) inorridisce all’idea di case “copia-incolla”, calate in contesti differenti senza minimamente curarsi di questi; qualcuno (soprattutto i produttori) loda l’approdo a un simile traguardo di moderna efficienza.

Noi ora non ci addentriamo in questo dibattito. Siamo qui soltanto per informarvi, qualora non lo sapeste: nel settore delle case prefabbricate in legno, esistono le cosiddette “case da catalogo”. Si sfoglia un catalogo come di automobili: si sceglie il modello e si scelgono gli optionals da aggiungere.

Noi di casagiusta non abbiamo catalogo. Giusto per informazione. Abbiamo esempi di edifici pensati per quel contesto, con quei dati obiettivi, etc.

Le case prefabbricate in legno sono sostenibili, ecologiche, bla bla bla...

In legno = ecologica.

Questa la diffusa equazione.

Noi che sostanzialmente proponiamo case in legno (con isolamento in paglia), e che siamo sinceramente e profondamente attenti all’ecologia, diciamo, anzi gridiamo: NON È VERO.

Torta vegana = torta salutare.

Poi è piena di margarina, fatta con oli di palma e palmisti (coltivati come?), piena di grassi idrogenati trans.

“Senza zuccheri aggiunti”… e poi leggi che ci sono gli edulcoranti.

Gli esempi sono infiniti.

Una rondine non fa primavera. Un ingrediente non fa il tutto. In compenso una mela marcia fa marcire tutta la cesta di frutta. E qui casca l’asino.

Diamo per buono che il materiale utilizzato per la costruzione di case prefabbricate in legno sia certificato PEFC o FSC (i due enti certificatori più diffusi per quanto riguarda la certificazione del legno).

E quindi diciamo che più o meno con questo siamo a posto con la nostra coscienza. Meriterebbe un approfondimento anche questo argomento, ma andiamo troppo fuori dal seminato.

Passiamo pure il fatto che non consideriamo i trasporti, ovvero da dove viene il legno, dove viene tagliato, segato e via dicendo. Insomma assumiamo che il legno che stiamo per utilizzare  per la nostra casa prefabbricata sia “ecologicamente sostenibile” o comunque ci accontentiamo.

E tutto il resto?

Le fondazioni della vostra casa prefabbricata in legno come saranno?

Una “bella” platea di cemento? Uhm. 

Però, poiché delle fondazioni i produttori di case prefabbricate in legno non si curano direttamente se non del fatto che reggano e che siano ben livellate, questo li esime dall’essere responsabili della eventuale, probabile, anti-ecologicità delle fondazioni.

Andiamo allora a vedere ciò di cui sono responsabili:

Quali isolanti sono utilizzati per le pareti, il solaio contro terra, il tetto?

Quali intonaci, e a base di cosa?

Quali pitture finali?

Quali materiali per tutto ciò che intercorre dalla struttura alla casa finita così come ci viene offerta dai produttori?

…

Il gelato gusto vaniglia con le bacche bio del Madagascar trasportate con un cesto di vimini da un aliante di bambù…e poi il 90% del gelato è fatto con latte di vacche che non vedono mai la luce del sole e assumono costantemente medicine diluite nei pasti per “correggere” un’esistenza proibitiva. Però le bacche sono bio!

Spero di aver reso l’idea.

Le case prefabbricate in legno e paglia

Per quanto ne sappiamo noi – e tale premessa è d’obbligo perché non siamo al corrente di tutto ciò che accade anche nel nostro settore, tra i nostri “concorrenti” – tra le più note ditte che propongono case prefabbricate in legno non esistono opzioni con isolamento in paglia.

D’altra parte, tra chi propone case prefabbricate in legno e paglia, nessuno raggiunge il livello di pre-fabbricazione che hanno le suddette note ditte di case prefabbricate in legno.

Quello che intendiamo dire è che chi offre case prefabbricate in legno e paglia in realtà di prefabbricato offre pannelli in legno e paglia, una volta eretti ed assemblati i quali in cantiere, tutto il resto prosegue in opera, cioè viene realizzato in cantiere e non prefabbricato.

Con ciò non intendiamo affatto sminuire: semplicemente ci piace essere chiari.

Peraltro, noi stessi di Casagiusta siamo tra le realtà che propongono pannelli prefabbricati in legno e paglia. Però, torniamo a ripetere, non è una proposta che facciamo sempre e comunque.

Dipende dalle circostanze al contorno.

Case prefabbricate in legno e paglia: una scelta vantaggiosa, quando?

Suddividiamo la costruzione di una casa in 4 fasi:

• Scavi e movimentazioni terra vari, fondazioni.
• “Involucro edilizio” (il fabbricato in elevazione) fino alla impermeabilizzazione del tetto.
• “Non ci piove dentro” (se, ad esempio, si è utilizzato un sistema costruttivo che prevede uno scheletro da tamponare, allora per raggiungere questo traguardo si considerano i tamponamenti, gli intonaci esterni o altri rivestimenti previsti per lo strato esterno).
• “Si lavora dentro” (data una veste all’edificio in esterno, si comincia a dargli sostanza in interno: pareti divisorie, impianti, sottofondi – ciò che sta prima del pavimento finito, intonaci interni, etc).

In tutti quei casi nei quali il diktat è: bisogna raggiungere il prima possibile la fase in cui l’esterno è pressoché completato e si lavora quindi all’interno.

Ecco che prevedere un sistema con prefabbricazione delle pareti (quantomeno allo stato grezzo, come ad esempio i pannelli in legno e paglia) e del tetto può risultare conveniente.

È ad esempio il caso di un cantiere sito in un luogo in cui le condizioni meteo sono particolarmente avverse tutto l’anno o almeno nel periodo in cui si prevede la costruzione.

Se il diktat di finire il prima possibile è esteso a tutte le fasi, allora si prevederà alla prefabbricazione massima per ogni fase di lavorazione. Può essere il caso di un edificio per un’attività che deve partire a breve.

Può anche essere il caso di un cliente che si trova a vivere in condizioni disagiate e prima si insedia nella casa nuova e meglio è per lui/lei.

Si può anche arrivare a dover avere una casa completamente prefabbricata perché quella è l’unica soluzione ragionevole. Pensiamo ad una baita in montagna da collocarsi in un’area raggiungibile solo con un sentiero, a piedi. In casi come questi il primo pensiero è l’elicottero.

“Tempi e costi certi”

Questa è un altro slogan spesso usato da chi propone case prefabbricate. Uno slogan vincente… per demerito altrui.

Lo slogan infatti ha molta presa poiché è risaputo che nell’edilizia convenzionale i tempi e i costi previsti sono troppo spesso disattesi, a volte non di poco.

Quasi sicuramente, per tutto quello che è la parte prefabbricata, i costi finali saranno quelli preannunciati. Se poi la ditta fornitrice degli elementi prefabbricati si occupa anche delle lavorazioni in opera, allora si può presumere ragionevolmente che pure per questo i tempi e i costi saranno in ultima analisi poco discoste.

Se invece la ditta fornitrice degli elementi prefabbricati non si occupa direttamente delle altre fasi di lavorazioni al di là della parte prefabbricata, allora l’incertezza resta. Tenendo conto che:

buona parte dei ritardi e dei casini in cantiere avviene durante la fase che abbiamo chiamato “si lavora dentro”, fase che spesso non riguarda la prefabbricazione, allora è chiaro che i “tempi e costi certi”…certi non son più, alla fine.

C’è poi da considerare che non tutti i progetti e i cantieri sono “facili”.

Se si parla di una casa che sarà indipendente e sorgerà su un terreno in piano, in una zona di facile accesso per mezzi pesanti… è un cantiere facile.

Ma se già si parla di un edificio che sarà “attaccato” ad uno preesistente, o di altre situazioni in cui si esce dall’ideale, allora la casa da catalogo, i tempi e costi certi, il tutto incluso… attenzione. Attenzione.

Nella variegata casistica del mondo delle costruzioni, merita citare anche l’occasione in cui se anche lo si volesse, realizzare una casa prefabbricata non è possibile. Ad esempio, laddove solo elementi di piccola dimensione e relativamente leggeri sono trasportabili in cantiere (per questioni di viabilità, accessibilità, etc).

Conclusioni

La prefabbricazione di elementi di un edificio è un ragguardevole traguardo dell’edilizia.

L’odierna edilizia ha raggiunto livelli sbalorditivi di prefabbricazione ed efficienza.

Le case prefabbricate in legno sono una gran cosa.

Le case prefabbricate in legno NON sono tutte sostenibili a priori.

Esistono più realtà, in Italia, che propongono elementi prefabbricati in legno e paglia.

Attenzione a quanta parte è effettivamente prefabbricata e a cosa e quanto invece è previsto da realizzare in opera, in cantiere.

Attenzione a quanta parte non prefabbricata è altresì ignorata dalla ditta che propone gli elementi o “la casa” prefabbricata.

Ecco che allora la certezza di tempi e costi, ammesso che vi sia per la parte prefabbricata, decade. Ecco anche che è necessario un buon project manager a coordinare la parte prefabbricata con le parti da realizzare in cantiere non ad opera della ditta prefabbricatrice.

Attenzione a quando il cantiere di casa nostra non è nelle condizioni ideali (facile da raggiungere con ogni mezzo pesante, terreno pianeggiante, fabbricato libero su tutti i lati). Attenzione perché il prezzo e i tempi non saranno certo più quelli promessi “a catalogo”.

La scelta delle case prefabbricate in legno dovrebbe essere un approdo raggiunto con uno scambio tra cliente e progettista, “perché si è ragionato e infine convenuto che è la scelta migliore per questo progetto”, e non un punto di partenza del solo cliente “perché mi piace”.

Un punto ragionato, non un punto preso.

Un punto ragionato con chi è del mestiere e non ha interesse di parte, non un punto preso del cliente e ciecamente mantenuto a prescindere da qualsiasi confronto.

Noi di Casagiusta “le abbiamo provate tutte”.

Come montatori, abbiamo lavorato in Austria per una ditta austriaca che, una volta pronte le fondazioni, offre tutto, ma veramente tutto della casa: le pareti arrivano intere (un’intera parete per ogni lato della casa, per ogni piano), con tanto di intonaco esterno e serramenti già montati.

Abbiamo montato pannelli prefabbricati in legno e paglia in Inghilterra; pannelli prodotti da una notissima azienda fornitrice in tutta Europa.

Abbiamo contribuito, come consulenti, alla realizzazione della prima casa in Italia con pannelli prefabbricati in legno e paglia.

Qual è la soluzione migliore? Quella ragionata meglio.

Se vuoi vedere un esempio di casa “ragionata”, guarda il nostro video che racconta l’esperienza, dall’idea alla realizzazione, di una delle nostre case.

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