Sono disponibili da oggi, 15 marzo, sul sito delle Entrate, le quotazioni immobiliari relative al secondo semestre 2021. L’aggiornamento dei dati, curato dall’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia, offre un’indicazione dei prezzi al metro quadro per diverse tipologie di immobili (abitazioni, box, negozi, uffici, capannoni). I valori sono consultabili in base al semestre, alla provincia, al comune, alla zona e alla destinazione d’uso. Show È possibile accedere alla banca
dati dalla pagina dedicata della sezione Omi del sito dell’Agenzia oppure attraverso l’applicazione per smartphone e tablet “Omi mobile”, scaricabile gratuitamente sui principali store digitali. Oltre alle quotazioni dell’ultimo semestre 2021, sono consultabili anche quelle relative a periodi precedenti, a partire dal primo semestre 2006. Accedendo all’area riservata del sito è possibile, inoltre, procedere al download delle quotazioni, a partire dal primo semestre 2016. Sono consultabili sul sito Internet agenziaentrate.gov.it e tramite l’applicazione per dispositivi mobile (smartphone e tablet) Omi Mobile, le quotazioni immobiliari del 1 semestre 2020.  La banca dati dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare permette di avere un’indicazione dei prezzi al metro quadro per diverse tipologie di immobili, con dati raggruppati per semestre, Provincia, Comune, zona OMI e destinazione d’uso. Le quotazioni OMI, disponibili in un semestre, sono relative ai comuni censiti negli archivi catastali. È possibile, quindi, che l’elenco dei comuni presenti in Banca Dati differisca nei diversi semestri per effetto di variazioni circoscrizionali. Per conoscere la quotazione media al metro quadro di un immobile residenziale, commerciale, terziario o produttivo in una determinata zona, basta collegarsi sul sito dell’Agenzia delle Entrate e seguire il percorso L’accesso alla consultazione avviene seguendo il percorso Home -> Aree tematiche -> Osservatorio del Mercato Immobiliare -> Banche dati -> Quotazioni immobiliari. La consultazione delle quotazioni avviene attraverso due modalità: Classica, che consente la consultazione delle quotazioni per semestre, provincia, comune, zona OMI e destinazione; Cartografica (attraverso il framework cartografico denominato GEOPOI – GEOcoding Points of Interest, realizzato dalla SOGEI), che consente la consultazione delle quotazioni individuando sulla mappa la zona OMI di interesse. Le quotazioni immobiliari su smartphone e tabletL’app OMI Mobile permette di consultare le quotazioni dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare anche su dispositivi mobili. Consente di interrogare la banca dati dei valori OMI navigando su mappa, inserendo un indirizzo di riferimento o utilizzando la posizione dell’utente. Per ogni zona OMI il sistema espone gli intervalli delle quotazioni medie di compravendite e locazioni per le principali tipologie di immobili (residenziale, commerciale, produttivo e terziario), a partire dal primo semestre 2016. L’app OMI Mobile è disponibile per iOS e Android. Aggiornamento Quotazioni OMI durante l’emergenza COVID-19La flessione delle compravendite immobiliari indotta dall’emergenza sanitaria, in atto nel nostro paese dal febbraio 2020, ha reso complessa la rilevazione delle osservazioni utili all’aggiornamento della Banca Dati dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare. L’aggiornamento della Banca Dati delle Quotazioni è, infatti, basato su diverse fonti di indagine tra cui in particolare i prezzi di compravendita desunti dai rogiti notarili. Nel contesto straordinario del 1° semestre 2020 sono state tenute in considerazione quale fonte di indagine, in misura maggiore dell’ordinario e seguendo le regole previste dal Manuale della Banca Dati Quotazioni dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare, le offerte immobiliari. © RIPRODUZIONE RISERVATA Commenticommenti Come sapere il valore al metro quadro?Calcolo dei metri quadrati e coefficienti di valutazione
Per finalizzare il calcolo e ottenere il valore dell'immobile al metro quadro, è sufficiente moltiplicare il coefficiente dell'OMI per i metri quadrati complessivi del locale.
Come valutare un immobile Agenzia delle Entrate?La valutazione del valore dell'immobile, l'Agenzia delle Entrate la effettua basandosi sulle Quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare). A contare, in particolare, è la Banca Dati delle quotazioni immobiliari (BDQ OMI).
Come andrà il Mercato Immobiliare nel 2022?Si prevede che il 2022 si concluderà con circa 730.000 compravendite con una leggera flessione sul totale 2021 ma con un rialzo medio dei prezzi di circa il 3%. Ci sono però anche previsioni più pessimistiche che ipotizzano un totale di circa 650.000 compravendite nel 2022.
Come leggere valutazioni Omi?L'accesso alla consultazione avviene seguendo il percorso Home - Aree tematiche - Osservatorio del Mercato Immobiliare - Banche dati - Quotazioni immobiliari.
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