Iva prima casa: a quanto ammonta e quando è obbligatoria? Show
Iva prima casa e seconda casa: quando si paga?La si trova un po’ ovunque nelle cose che consumiamo. Quando compriamo il latte, pagando il parcheggio dell’auto, e ancora dalla colazione al bar, all’acquisto in negozio, alla cena ad asporto: gran parte dei beni integrati
nella nostra regolare quotidianità è soggetta ad Iva, e in mezzo a queste piccole e indirette tassazioni rientra l’Iva prima casa. Certo, l’imposta sull’acquisto immobiliare funziona secondo logiche specifiche, ma in generale risponde sempre ad un comune regime che da anni coordina il sistema tributario della Comunità Europea. Cos’è l’iva su prima e seconda casa?L’Imposta sul valore aggiunto, meglio conosciuta come Iva, è un’imposta indiretta e proporzionale al bene o al servizio che va a colpire la creazione di nuovo
valore. La tassazione è imponibile su prodotti di prima necessità, sulla cessione dei beni, su servizi, esercizi imprenditoriali, artistici e professionali, e va a colpire indirettamente colui che ne usufruisce: infatti, è il consumatore finale a corrispondere il tributo. Nel nostro Paese esistono quattro aliquote imponibili:
In un discorso concernente i mutui, l’Iva su prima e seconda casa è l’imposta sulla compravendita immobiliare, dove la seconda casa prevede una tassazione maggiore rispetto alla prima. Tuttavia non tutti gli immobili prevedono l’applicazione della tassa. Esistono, infatti, tutta una serie di esenzioni e agevolazioni sull’Iva, che riguardano la tipologia di immobile e la natura della compravendita. A quanto ammonta l’iva sulla prima casa?Come abbiamo visto, se un soggetto acquista da privato non deve pagare l’Iva, bensì provvedere alle sole imposte di registro, catastale e ipotecaria. Al contrario, invece, acquistare da un’impresa una casa soggetta ad Iva significa aggiungere alle imposte un’aliquota pari al 4%, grazie all’agevolazione prima casa. Ciò però non è possibile per l’acquisto di immobili appartenenti alle categorie catastali A1, A8 e A9, che stanno ad indicare le case di lusso la cui Iva corrisponde al 22%. Anche se l’acquirente compra da un’impresa a regime Iva, dunque, con l’agevolazione fiscale prima casa può ridurre la tassazione al solo 4%. Infatti, senza l’agevolazione, la tassazione subirebbe un’impennata, dal momento che verrebbe calcolata come Iva sulla seconda casa al 10%. Secondo la Legge di Stabilità del 2016, per rientrare tra i beneficiari dell’agevolazione è necessario:
Ad ogni modo, il costo dell’Iva prima casa espresso in percentuale dipende dalla base imponibile. Pertanto, per calcolare il costo dell’Iva è sufficiente svolgere una semplice operazione matematica in cui l’unico dato necessario è il prezzo della casa. Ad esempio, se compro una casa di 200.000 euro ed applico l’Iva al 4%, il costo ammonterebbe a 8.000, secondo il seguente calcolo: 4% di 200.000 = 8.000. Quando è obbligatoria?
Dal momento che l’imposta indiretta va a colpire la creazione di valore, l’Iva non è sempre obbligatoria. Per legge, l’aliquota è obbligatoria:
Dunque, per la regola uguale e contraria, l’Iva è esente per chi compra da impresa dopo cinque anni dall’ultimazione. Quando si paga l’iva, in fase di acquisto?Mentre le imposte sopra citate vanno corrisposte al notaio in fase di compravendita, l’Iva sulla casa va pagata al momento dell’acquisto. L’acquirente, in fase di rogito, versa l’aliquota direttamente al venditore dell’immobile che la espone in fattura, mentre le restanti imposta di registro, imposta ipotecaria, imposta catastale, bollo, vanno versate al notaio, quale mediatore con le casse dello Stato. Insieme alle imposte va aggiunta anche la parcella notarile, ossia il guadagno effettivo del professionista, che aumenta con l’aumentare della mole lavorativa e del costo complessivo della compravendita. Eccoci al termine di questo approfondimento sull’Iva prima casa, l’Imposta sul valore aggiunto che in maniera indiretta e proporzionale va a colpire i prodotti che consumiamo o i servizi di cui usufruiamo, laddove essi creino nuovo valore. E tra i beni, ovviamente, rientrano anche le case che andremo ad abitare. La tassazione durante l’acquisto della prima casa è un fattore essenziale e costitutivo di quando si acquista un immobile da imprese soggette ad Iva. Tale discorso, seppur in modalità differente, si estende ovviamente per l’Iva sulla seconda casa. Sperando di aver risposto ai vostri quesiti, noi di simulatorimutuo salutiamo qui i nostri lettori lanciando come sempre l’invito a commentare l’articolo per esprimere opinioni e punti di vista personali, in modo da alimentare il dibattito e lasciar emergere questioni d’interesse collettivo. Per il resto, non esitate a scriverci qualora aveste dubbi o curiosità più specifici. A presto! Quando si paga l'Iva sull'acquisto di un immobile?IVA: si paga solo nel caso di acquisto da un'impresa di costruzioni o principalmente dedita alla compravendita di immobili, e il suo importo è è calcolato sul valore dichiarato al rogito, indipendentemente da quello catastale.
Quando non si paga l'Iva dal costruttore?entro i cinque anni dall'ultimazione della costruzione o della ristrutturazione, non vi è alcuna possibilità di scelta per il costruttore: la vendita è obbligatoriamente soggetta ad IVA. dopo i cinque anni il costruttore/ristrutturatore può scegliere se vendere con iva o in esenzione.
Quando non si applica il prezzo valore?La regola del prezzo-valore si applica alle vendite assoggettate all'imposta di registro in misura proporzionale (quindi sono escluse quelle soggette a Iva) in cui l'acquirente sia una persona fisica (che non agisce nell'esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali).
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